TRÌNH TỰ THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (SỔ ĐỎ)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ - CNQSDĐ) luôn là một trong những vật được xem là loại giấy tờ có giá trị đối với người dân Việt Nam. Khi cần vay tiền ở các ngân hàng, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến làm thủ tục thế chấp vay tiền. Do đó, một số người vì quan niệm rằng, giấy này là tài sản, vì khi thế chấp được nhận lại tài sản khác trị giá bằng tiền. Để giúp bạn đọc nhìn nhận đúng bản chất vấn đề này, bài viết xin đề cập từ khía cạnh pháp lý và thực tiễn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đặc biệt, công ty Công ty Luật Doha sẽ tư vấn khái quát cho những người có nhu cầu mua đất biết và hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách chính xác và nhanh chóng để khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ tránh làm mất thời gian.
1. Giấy chứng nhựng quyền sử dụng đất là gì? Có phải là tài sản không?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
(Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 1 Điều 105 và Điều 115 BLDS 2015 về tài sản và quyền tài sản thì Giấy chứng nhận không phải là tài sản hay quyền tài sản mà đây chỉ là chứng thư pháp lý thể hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
2. Trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền xử dụng đất:
2.2 Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp Huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận sẽ hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.
2.3 Thành phần hồ sơ (01 bộ):
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư;
- Trích lục hoặc trích đo;
- Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã;
- Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày);
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Theo mẫu của bộ tài chính);
- Tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu của bộ tài chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu của bộ tài chính);
- Giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có) (02 bản);
- Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (Khách hàng viết - nếu có nhu cầu) (02 bản);
- Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
Thời hạn giải quyết:
30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
3. Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất
Tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
4. Các khoản tiền phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các khoản phí phải đóng bao gồm: Lệ Phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại NĐ 43/2014/NĐ-CP và NĐ 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.
Trên đây là những tư vấn sơ bộ nhất về "Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ và sang tên sổ đỏ” theo quy định của pháp luật đất đai mới nhất hiện nay.
Mọi vướng mắc pháp lý liên quan trong lĩnh vực đất đai Quý khách có thể liên lạc đến số điện thoại 0989 326 988 để được đội ngũ Luật sư, Chuyên viên pháp lý Công ty Luật Doha của chúng tôi chia sẻ và giải đáp những vướng mắc của quý khách hàng một cách tận tâm, chuyên nghiệp nhất.
Trân trọng!
Đăng ký để được tư vấn